AR-Immobilien im März 2019

Das geplante Bestellerprinzip, was Katarina Barley als Gesetz verabschieden will, ist völliger Blödsinn und entlastet nicht die Käufer von Immobilien

Wenn der Besteller, was meist der Verkäufer ist, in Zukunft einen Makler für den Verkauf seines Hauses oder seiner Wohnung beauftragt, soll dieser auch den Makler bezahlen.
Da der Wohnungsmarkt gerade in Großstädten sehr angespannt ist und es Mangel an Wohnraum gibt, wird es somit passieren, dass die Maklercourtage zu einem großen Teil auf den Kaufpreis aufgeschlagen wird. Der Verkäufer hat bestimmte Vorstellungen, was er für seine Immobilie beim Verkauf erhalten möchte.
Auf diesen höheren Kaufpreis wird dann prozentual Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintragung gezahlt. Diese Kosten werden sich somit erhöhen. Da die Kosten der Käufer zahlen muss, zahlt der Käufer unterm Strich definitiv mehr für einen Immobilienkauf. Und das hauptsächlich ans Finanzamt, also in die Tasche des Staats.
Weiterhin ist der Käufer derjenige, der dann keine Beratungsleistung mehr vom Makler erhalten wird, da ein Makler dann ausschließlich für den Verkäufer arbeitet. Aber gerade die Käufer sind doch die, die eine Beratung dringend nötig haben, da ein Immobilienkauf oft nur einmal im Leben getätigt wird.
Und genau das kann ein Käufer von einem seriösen Immobilienmakler nicht nur erwarten, sondern erhält eine Beratung derzeit auch.
Ein weiteres Problem ergibt sich dann für den Käufer mit der Baufinanzierung. Viele meinen, dass dann die Maklerprovision/Courtage mit finanziert werden kann, da diese sich im Kaufpreis "versteckt". Auch das ist ein Trugschluss, denn die Banken werten die Immobilien selbst ein und werden entsprechend höhere Abschläge vom Kaufpreis vornehmen. Das bedeutet, dass vom Käufer mehr Eigenkapital aufgebracht werden muss oder eben der Zins wird dadurch erhöht. Auch hier zahlt wieder der Käufer drauf.
Es wird hier bei dem Gesetzentwurf versucht das auszubügeln, was die Politik seit Jahren verschlafen hat. Nämlich die Schaffung neuen Wohnraums.
Dadurch verknappt sich immer mehr das Angebot, heißt es werden nur noch wenige Immobilien angeboten, diese dann aber auch zu immer höheren Preisen. Dann werden auch Käufer nicht mehr jeden Preis zahlen wollen oder sich auch nicht mehr leisten können.
Und genau hier muss von der Politik her angesetzt werden.
1. Schaffung neuen Wohnraums
2. eine Entlastung des Käufers durch Freibeträge oder Senkung der Grunderwerbsteuer
3. ein Sachkundenachweis für Makler, um die schwarzen Schafe der Branche zu minimieren